Diagnostic immobilier La Cité, Sarreguemines (57) : DPE, prix et obligations
672 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier La Cité et publiés par l’ADEME. 4.2 % sont classés F ou G, 44.9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 74 m² et un coût énergétique annuel estimé à 953 €.
Les étiquettes DPE du quartier La Cité
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 672
- classés F ou G
- 4.2 %
- classés E
- 19.3 %
- coût énergétique annuel
- 953 €
sur 6 228 à Sarreguemines
7.5 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
158 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier La Cité et les diagnostics qu’il impose
- 17.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 91.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (53.9 % des diagnostics du quartier).
- 23.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier La Cité
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 74 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
La Cité comparé aux autres secteurs de Sarreguemines
Les 6 228 diagnostics de Sarreguemines sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier La Cité en concentre 672, soit 10.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 74 m² contre 71 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 158 kWh/m²/an contre 173 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| La Cité | 672 | 4.2 % | 44.9 % | 953 € |
| Centre Ville | 1 060 | 10.6 % | 23.4 % | 1 240 € |
| Beausoleil | 825 | 0.5 % | 63.6 % | 786 € |
| Blauberg | 638 | 6.4 % | 44 % | 1 204 € |
| Blies Sud | 633 | 6.5 % | 28.3 % | 1 240 € |
Risques et état des risques applicables à La Cité
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier La Cité que dans le reste de Sarreguemines. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Sarreguemines, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Sarreguemines a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (5) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 143 habitants), le parc diagnostiqué représente 301 DPE pour 1 000 habitants à Sarreguemines.
Questions fréquentes — La Cité
Combien de passoires énergétiques dans le quartier La Cité à Sarreguemines ?
28 diagnostics géolocalisés du quartier La Cité portent une étiquette F ou G, soit 4.2 % des 672 DPE du secteur, contre 7.5 % pour l’ensemble de Sarreguemines. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier La Cité ?
17.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 91.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier La Cité est-il plus énergivore que le reste de Sarreguemines ?
Le quartier La Cité compte 3.3 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Sarreguemines. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 953 €, contre 1 098 € sur l’ensemble de la commune.
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